フリープラン ｜ ふたばホーム株式会社/ふたば不動産販売株式会社

■注文住宅
間取りやデザイン、住宅設備などを自由に決めて、すべての事由を一から設計・建築する住宅のことです。
お客様のライフスタイルやこだわりを反映した理想の住まいを実現可能です。

【メリット】
①家族構成や生活に合わせたこだわりの強い間取りを設計可能
②建物の躯体、構造・住宅設備等、フルオーダーで建築可能
③ご自身の好きなハウスメーカーで建築可能

【デメリット】
①土地探しから入居まで時間がかかる。（平均10～16ヶ月かかると言われています）
②ひとつひとつのコストも高く予算が見えにくい（こだわればこだわるほど高くなってしまいます）
③建築前なので実物を見れない。

■建て売り住宅
不動産会社などが土地を仕入れて住宅を建設し、土地と住宅をセットで販売する住宅のことです。

【メリット】
①短期間で入居可能
②建物を実際に見てから購入を決められる
③お手頃な価格で建築されていて予算が分かり易い

【デメリット】
①思い通りの間取りや仕様にできない
②一般的な外観の家が多く、個性を発揮できない
③建築会社を選べない

■フリープラン対応住宅
「土地（建築条件付き）」と、そこに建てる「家のモデルプラン」が、あらかじめ用意されていて
その用意された仕様より「間取りやデザイン・住宅設備など」を選択して決めて建築・販売する住宅のことです。
基本的に「注文住宅」と「建て売り」住宅」のハイブリッド的な立ち位置となります。

【メリット】
①注文住宅よりコストを抑えられます。建て売り住宅と同等の価格で建築可能です。
②家族構成や生活に合わせた間取りを設計可能
③外壁色・住宅設備等、選ぶことが可能（決められた仕様の中より）
④ある程度のこだわりを反映した住宅を建築可能

【デメリット】
①注文住宅みたいにフルオーダーではないので細かい要望には対応できないことがある。
②大幅な変更で追加予算が発生する可能性がある
③建築前なので実物を見れない。
④建築会社を選べない

前提として、建築基準法の範囲なら一からの設計・提案が可能です。
各販売物件ごとにさだめられた仕様書内の建築延床面積の範囲。
建築基準法内であれば仕様書の建築延床面積以上の建築もオプション（追加費用）で可能です。

もちろん、ご要望により異なりますが、フリープランでオプション（追加費用）が0円の方は正直おられません。
あくまで弊社の事例となりますが、平均は下記のとおりです。

• ・予算重視の方は平均15～30万円ほど…（弊社のお客様の約25％）
• ・少しだけこだわりを重視される方は、平均30～60万円ほど…（弊社のお客様の約35％）
• ・それなりにこだわりを重視される方は、平均60～150万円ほど…（弊社のお客様の約30％）
• ・しっかりこだわりを重視される方は、150万円以上…（弊社のお客様の約10％）

一般的に建て売り住宅では、土地建物を一括して住宅ローンを組む形となるのに対しフリープラン対応物件では、注文住宅同様、土地と建物を別々でローンを組む形となります。